Банките надуват цените на имотния пазар
Следвайте " Гласове " в Телеграм
Опитите на Българска народна банка да ограничи мощния напредък на жилищното кредитиране през последните две години не дават резултат.
Въпреки предизвестията на Българска народна банка за рисковете от ускореното кредитиране комерсиалните банки не престават интензивно да отпускат финансиране на семействата.
Рекорден растеж на жилищните заеми е регистриран през първите месеци на годината. Новоотпуснатите жилищни заеми през февруари са за 746.5 млн. лева, което е 50% повече от февруари предходната година.
Потребителските заеми също са с двуцифрен напредък. През февруари семейства са изтеглили заеми за 816.4 млн. на семействата, което е с 26% повече отпреди година. Този растеж също ненапълно се свързва със закупуването на жилища - доста постоянно ипотеката върви и с потребителски заем за допълнение на нужната сума, за довършителни строителни работи, за ремонт и обзавеждане.
Ниските лихви са съществена причина за голямото търсене на жилищни заеми. През февруари междинният лихвен % по ипотечните заеми се намали с 0.03 пункта до 2.54%. За съпоставяне, рекордното дъно регистрирано от Българска народна банка, бе през септември 2022 година – 2.47%.
Интересът на потребителите към ипотечни заеми за закупуване на жилища се поддържа и от политиката на огромните банки да държат депозитите на нулеви лихви. Така хората търсят способи да влагат спестяванията си в нещо, което им носи рентабилност. От своя страна, взривът в кредитирането и дребното други възможности за вложение на свободните пари надуват цените на жилищата през последните години.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ЗА РИСКОВЕ
Ден откакто разгласява данните за заемите през февруари Управителният съвет на Българска народна банка насочи следващо предизвестие към комерсиалните банки и реши равнището на антицикличния финансов буфер поради евентуални рискови експозиции да остане 2% и през второто тримесечие на 2025 година Българска народна банка към този момент три пъти от 2022 година покачва равнището на този буфер (през 2021 година той беше 1%), като задачата на мярката е да бъде засилена устойчивостта на банковата система.
" Продължителните интервали на висока кредитна интензивност основават предпоставки за нарастване на задлъжнелостта и акумулиране на кредитен риск в банковата система, което може да докара до повишаване на необслужваните заеми и на разноските за обезценки при неподходящи трендове в икономическата среда ", се споделя в позиция на Българска народна банка.
От централната банка чакат в идващите месеци стягането на паричните условия в еврозоната да се придвижи и върху лихвените проценти у нас, въпреки и единствено отчасти. Влияние за покачване на лихвите се чака да окаже и стартираният развой на нарастване на минималните наложителни запаси, който Българска народна банка предприе от средата на 2023 година Въпреки това в кратковременен проект вероятността да се материализира кредитният риск остава забележителна, предизвестява централната банка.
НЕДОСТАТЪЧНИ МЕРКИ
" Предвид последните данни за взрив на жилищните заеми може би няма да са задоволителни рекомендации и ще са нужни спомагателни ограничения от Българска народна банка. Централната банка предходната година подвигна минималните запаси, по-миналата година подвигна и антицикличните буфери, само че очевидно ще има потребност от още ограничения “, разяснява икономистът Георги Ангелов.
Според него този избухлив напредък на жилищните заеми е доста стеснителен.
" От отпуснатите нови жилищни заеми за 746.5 милиона лв. през февруари 164 млн.лв. са рефинансиране на съществуващи заеми, т.е. чисто новите жилищни заеми са 582.5 млн. лева Преди година през февруари чисто новите жилищни заеми бяха 340.2 млн.лв. С други думи, нарастването на годишна база е 71.2%. Забележете и фрапантното ускоряване за един месец - през януари растежът беше 38%, февруари към този момент е над 71% “, написа в профила си във Facebook Георги Ангелов.
" Това е не е просто избухлив напредък на жилищните заеми, само че и продължаващо внезапно ускоряване на растежа. Няма никаква връзка с действителната стопанска система и с естественото развиване на жилищния и строителни пазар. С две думи, балонът се надува и в случай че това наливане на пари на имотния пазар продължи, нещата няма да свършат добре “, разяснява икономистът.
Инфо: segabg.com
